父母来帮忙照看小宝宝，现在的一室一厅完全不够住了；孩子渐渐大了，想要给TA一个独立的房间……如今有换大房要求的家庭不在少数，市场上可供选择的改需楼盘也很多，但真的面对琳琅满目的改需产品，很多家庭一时倒抓不到“缰头”。改需置业者在换大房过程中应重点考虑哪些因素？什么样的改需产品更适合哪种购房者？记者就此采访了多位业界人士。其中锐理重庆分公司市场总监谢丹就表示，绝大多数改善型客户换房，主要追求的是居住舒适性的提升，因此项目及周边配套、开发商品牌、小区环境等因素都要着重考虑，但首先要明确家庭的实际需求。
大户型高层：地段配套最关键
随着二娃政策的放开，如今大户型高层产品正成为越来越多改需人群、尤其是年轻群体的首选。因为相较洋房、别墅等产品，大户型高层既有价格优势又能保证更大的居住空间，性价比优势明显。也正因为如此，重庆瑞安天地房地产发展有限公司助理总经理谢荣鑫在接受记者采访时特别建议：购买大户型高层的年轻一族们除了要考虑产品的户型布局和舒适尺度，还应着重考虑产品的地段与配套资源，这样才更能满足年轻人的生活需求。
谢荣鑫向记者解释道，便利的地段位置更方便上班族们出行，住得太偏每天花在上下班路上的交通成本和精力都划不来；而比较健全的配套则能让年轻人的日常生活娱乐更丰富，平时就算请朋友小聚也找得到去处。此外，谢荣鑫还表示，人群的聚集效应也很重要，譬如在一些高端人士聚集的区域购房，无论是对自身居住环境还是未来的租售都非常有利。他以重庆天地项目为例，由于项目引入了人和街小学资源，购房即可享优先入读名校的便利，这解决了不少年轻父母子女入学的难题；再加上有很多外企高管在瑞安企业天地办公，因此项目内的产品往往能租到不错的价位，“上个月才有一位外企高层以3万元/月的价格，租了重庆天地内的一套房子。”
重庆观合房地产营销顾问有限公司总经理李晶，也为准备购买大户型高层的置业者给出了自己的建议：由于改需置业更强调舒适性，因此阔绰的户型设计、合理的梯户比配置、是否有足够的车位配置等也都是置业者需提前考虑的要素。“现在很多高层大户型都有了两梯四户、两梯两户甚至一梯一户的配比，这样的配置无疑将大大提高高层生活的品质感与舒适度。”
洋房、别墅：首要关注景观环境
相比大户型高层产品，洋房、别墅产品因其低密度的业态设计、优美的建筑外观以及良好的景观环境，更多地受到了有改需要求的精英阶层的青睐。
在洋房、别墅类产品的选择上，俊峰集团总经理助理庞丽芬认为，这类产品本身就是以“资源为上”，因此，是否具有良好的天然生态景观资源，是衡量这类产品的重要因素之一。“以俊峰香格里拉为例，项目拥有3万亩原山森林、3万平方米山顶公园的环境配套，项目内还有1800株以上的原生大树，业主居住在此的生态享受是非常好的。”
庞丽芬还提醒洋房、别墅产品的改需置业者，选房时应考虑业态的纯粹性，这样更有利于业主居住的舒适度和私密性。“设想一圈别墅（洋房）后面再修一圈高层，高层住户每天俯瞰别墅洋房区，那么别墅洋房的业主就会感到居住压抑，也缺少私密性。”
此外，李晶还建议别墅、洋房业主们关注下社区的规划容积率，“一般来讲，洋房产品能做到2以内的容积率，别墅产品能做到1以内的容积率，能给业主生活带来更加舒适的居住体验。”
两类改需盘，重庆卖得火
记者从相关业内人士了解到，目前重庆市场有两类改善型需求产品颇受欢迎。一是主城核心地带的楼盘。这些楼盘交通便捷、配套完善，具有非常高的地段资源价值和生活便利度。比如重庆天地、寰宇天下、金辉城、中渝香奈公馆、金融街融景城等，而这些楼盘目前也都卖得相当不错。
另一类卖得“火”的产品，是处在重庆环境绿化较好的发展新区的楼盘。这些楼盘的主要特点是小区品质不错，环境优美，周边有公园，自身还打造有丰富的休闲景观配套。比如位于北碚、蔡家、南山、茶园新城等地的楼盘，有的楼盘单价只有7000多元，还是品质很高的洋房，颇具性价比。而像南山上的庆隆高尔夫项目，其179-187平方米的大院联排产品目前仅需145万元起，因此成为精英阶层改需换房的首选。
父母来帮忙照看小宝宝，现在的一室一厅完全不够住了；孩子渐渐大了，想要给TA一个独立的房间……如今有换大房要求的家庭不在少数，市场上可供选择的改需楼盘也很多，但真的面对琳琅满目的改需产品，很多家庭一时倒抓不到“缰头”。改需置业者在换大房过程中应重点考虑哪些因素？什么样的改需产品更适合哪种购房者？记者就此采访了多位业界人士。其中锐理重庆分公司市场总监谢丹就表示，绝大多数改善型客户换房，主要追求的是居住舒适性的提升，因此项目及周边配套、开发商品牌、小区环境等因素都要着重考虑，但首先要明确家庭的实际需求。
大户型高层：地段配套最关键
随着二娃政策的放开，如今大户型高层产品正成为越来越多改需人群、尤其是年轻群体的首选。因为相较洋房、别墅等产品，大户型高层既有价格优势又能保证更大的居住空间，性价比优势明显。也正因为如此，重庆瑞安天地房地产发展有限公司助理总经理谢荣鑫在接受记者采访时特别建议：购买大户型高层的年轻一族们除了要考虑产品的户型布局和舒适尺度，还应着重考虑产品的地段与配套资源，这样才更能满足年轻人的生活需求。
谢荣鑫向记者解释道，便利的地段位置更方便上班族们出行，住得太偏每天花在上下班路上的交通成本和精力都划不来；而比较健全的配套则能让年轻人的日常生活娱乐更丰富，平时就算请朋友小聚也找得到去处。此外，谢荣鑫还表示，人群的聚集效应也很重要，譬如在一些高端人士聚集的区域购房，无论是对自身居住环境还是未来的租售都非常有利。他以重庆天地项目为例，由于项目引入了人和街小学资源，购房即可享优先入读名校的便利，这解决了不少年轻父母子女入学的难题；再加上有很多外企高管在瑞安企业天地办公，因此项目内的产品往往能租到不错的价位，“上个月才有一位外企高层以3万元/月的价格，租了重庆天地内的一套房子。”
重庆观合房地产营销顾问有限公司总经理李晶，也为准备购买大户型高层的置业者给出了自己的建议：由于改需置业更强调舒适性，因此阔绰的户型设计、合理的梯户比配置、是否有足够的车位配置等也都是置业者需提前考虑的要素。“现在很多高层大户型都有了两梯四户、两梯两户甚至一梯一户的配比，这样的配置无疑将大大提高高层生活的品质感与舒适度。”
洋房、别墅：首要关注景观环境
相比大户型高层产品，洋房、别墅产品因其低密度的业态设计、优美的建筑外观以及良好的景观环境，更多地受到了有改需要求的精英阶层的青睐。
在洋房、别墅类产品的选择上，俊峰集团总经理助理庞丽芬认为，这类产品本身就是以“资源为上”，因此，是否具有良好的天然生态景观资源，是衡量这类产品的重要因素之一。“以俊峰香格里拉为例，项目拥有3万亩原山森林、3万平方米山顶公园的环境配套，项目内还有1800株以上的原生大树，业主居住在此的生态享受是非常好的。”
庞丽芬还提醒洋房、别墅产品的改需置业者，选房时应考虑业态的纯粹性，这样更有利于业主居住的舒适度和私密性。“设想一圈别墅（洋房）后面再修一圈高层，高层住户每天俯瞰别墅洋房区，那么别墅洋房的业主就会感到居住压抑，也缺少私密性。”
此外，李晶还建议别墅、洋房业主们关注下社区的规划容积率，“一般来讲，洋房产品能做到2以内的容积率，别墅产品能做到1以内的容积率，能给业主生活带来更加舒适的居住体验。”
两类改需盘，重庆卖得火
记者从相关业内人士了解到，目前重庆市场有两类改善型需求产品颇受欢迎。一是主城核心地带的楼盘。这些楼盘交通便捷、配套完善，具有非常高的地段资源价值和生活便利度。比如重庆天地、寰宇天下、金辉城、中渝香奈公馆、金融街融景城等，而这些楼盘目前也都卖得相当不错。
另一类卖得“火”的产品，是处在重庆环境绿化较好的发展新区的楼盘。这些楼盘的主要特点是小区品质不错，环境优美，周边有公园，自身还打造有丰富的休闲景观配套。比如位于北碚、蔡家、南山、茶园新城等地的楼盘，有的楼盘单价只有7000多元，还是品质很高的洋房，颇具性价比。而像南山上的庆隆高尔夫项目，其179-187平方米的大院联排产品目前仅需145万元起，因此成为精英阶层改需换房的首选。