主题：房屋未过户被查封 买卖协议是否有效?

2010年，永川区某学校组织单位教职工集资修建教职工住房，该校教师张芳获得了购买一套房的指标。2011年12月，张芳与李华签订房屋买卖协议，张芳将住房指标转售给李华，李华选房时一次性付给张芳10万元。2013年7月，学校通知李华缴纳尾款和选房号，她才得知不能正常接房，因此未缴纳尾款。

事后，李华得知，张芳因欠他人钱款，住房被查封。李华遂向法院起诉，请求解除查封，确认其与张芳之间的房屋买卖协议有效。

日前，市五中院二审作出判决，张芳和李华签订的房屋买卖协议合法有效，但维持查封该房屋。