主题：年底将至迎来返乡置业潮楼市明显回暖，永川的房价会涨吗？

   年底将至 楼市明显回暖

  根据市场机构的监测统计，11月，各地新房市场可谓供求两旺。供应方面，中原集团研究监测的22个城市11月(11.1-11.25)的供应量已经超过整个10月。而成交方面，54个城市新房成交量更是超越了今年7月的最高位，成为2012年的月度新高。

  截至11月25日，北京新房的成交量比10月上涨了54.8%，二手房成交量上涨了27.8%，合计的签约总数比去年同期翻了一番。

  渝商品房成交量现井喷。上周（11.26-12.2），房交会成交量在本周进行备案，导致上周商品房成交量大幅上升，成交面积为76.27万平方米，日均成交10.90万平方米（约1219套）。上周成交套数较前一周增加了2901套，成交面积上升了23.44万平方米。

   永川11月量价齐增

  总体来看，今年前11月商品房销售面积已经达140万平方米，超过去年销量的总和。从供求关系来看，前11月商品房供小于求，消化去年的近20万平方米存量房。11月份更是量价齐增。

  预售情况：截止11月25日共批准预售许可11件，2010套，面积184465平方米。其中住宅1995套，面积181688平方米。与去相比：同比批准套数增加45.02 %，面积增加24.23 %。其中住宅套数增加52.29 %，面积增加33.68 %。

 商品房销售情况：截止11月25日共成交3901套，面积33.59 万平方米，金额13.81 亿元。其中住宅成交3197套，面积30.51 万平方米，平均住宅建面均价3888.5元/平方米。与去年同期相比同比成交套数增加211.08 %，面积增加205.84 %，金额增加234.45 %。其中住宅成交套数增加187.24 %，面积增加201.03 %，平均住宅建面均价增加120.98元/平方米，增加3.21 %。

 二手房成交情况：截止11月25日共成交690套，面积7.14 万平方米。其中住宅成交587套，面积5.68 万平方米。与去年相比：同比成交套数增加93.28 %，面积增加117.28 %。其中住宅套数增加95.02 %，面积增加92.78 %。

  永川房价初显“暖冬”势头

  据了解：新盘锦绣山水近期销售达12套，金科房交会后价格由4400元/㎡上升为4700元/㎡，阳光尚城房交会前4500元/㎡，近期价格4700元起，恒大精装房也由5400—5500元/平方米上升到5800—6200元/㎡，上涨率达3%，涨幅令人惊叹。

  返乡置业潮 温暖寒冬楼市的一缕阳光

  楼市进入年末收尾阶段，许多在外务工人员均已思家心切，希望早点返乡。每近年底，市场上都会有一波特殊的群体回乡置业。开发商也会不失时机的推出一些优惠措施，而购房者也伺机得到了实惠，买卖双方的行为无疑给年底的楼市添砖加瓦。

  外飘族回乡置业大致有三种情况，用于自住、、为父母购房。随着购房者越发的理性，返乡购房者在买房时，从地段、价格、品质和等多方面衡量。项目是否有针对性的制定销售策略?产品是否能满足此类人群的购房需求?能否抓住此类人群?解决好以上几点，也许这次的“返乡置业”真的将会给楼市在寒冬中带来温暖。

  在不少业内人士看来，目前楼市整体价格继续微涨已经成为定论，在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，开发商的定价也会水涨船高。不过纵观今年整个永川市场变化，在国家调控未见松动的前提下，房价应该不会出现的情况，年底将至伴随返乡置业潮的推动，房价可能会稳步小幅上升。虽然刚需支撑了永川市场的成交量，但是由于库存的增加，前段时间稍微充裕的房企资金链也略微吃紧，房价不会出现大幅反弹。

说的挺有道理的，最近房交会拉高了交易量，也拉低了均价。

，还要涨吗？

涨了就不好啦。

搞不清楚，可能真会涨

涨了才好呢

这么一分析，可能真的会涨哦

无所谓了，永川还是挺稳的

炒起来的，什么房什么价。

，好黑人。